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„Die Situation in Sachen Nahversorgung am Ostersbaum ist nach der Schließung des Kaiser`s-Marktes vor einigen Jahren mehr als unbefriedigend“, sagt Elberfelds Bezirksbürgermeister Hans-Jürgen Vitenius und befürwortet ausdrücklich, dass der Bebauungsplan Hardt/Schwabenweg jetzt so geändert wurde, dass dem Bau eines Supermarktes mit einer Größe von 799 Quadratmetern an der Ecke Schwabenstraße/Ostersbaum nichts mehr im Wege steht....

Nach einer zweieinhalb Jahre währenden Abriss- und Neubauphase ist das neue Troisdorfer Bahnhofsgebäude seit dem Sommer schon im Alltag angekommen. Das belegt alltäglich das rege Treiben in und rund um den fünf Etagen in die Höhe gewachsenen Neubau. Jetzt ist das neue Empfangsgebäude des Bahnhofs, in das die Ferox Immobiliengruppe rund 20 Millionen Euro investiert hat, auch offiziell eingeweiht. Zum Festakt erschien am Dienstagabend auch Ina Scharrenbach, Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Gleichstellung im Land Nordrhein-Westfalen. Und die attestierte: "Bahnhof- und Bahnflächenentwicklung in Troisdorf sind beispielhaft"....

Als Ankermieter konnten die neuen Eigentümer den Lebensmitteldiscounter Netto Marken-Discount für das gesamte Erdgeschoss auf rund 1.300 qm Mietfläche gewinnen. Für die oberen Geschosse befindet sich das inhabergeführte Immobilienunternehmen aus Wuppertal derzeit noch in zielführenden Gesprächen mit verschiedenen Nutzergruppen. Der Genehmigungsprozess für sämtliche Umbaumaßnahmen läuft derzeit und wird von der Stadt Duisburg und der Wirtschaftsförderung unterstützt. Die Gesamtfertigstellung ist für das Jahr 2019 geplant. Auch das angrenzende ehemalige Verwaltungsgebäude soll einer neuen Nutzung, bestehend aus Wohnungen oder Co-Working-Space, zugeführt werden. Philipp Roth, Projektleiter bei der Ferox Immobiliengruppe: „Wir sind sehr glücklich mit Netto einen starken Hauptmieter gewonnen zu haben und neben dem bereits erfolgreich etablierten Knüllermarkt weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten bieten zu können.“

Der Neubau des Bahnhofs ist eine der attraktivsten Immobilienentwicklungen in Troisdorf. Die Ferox Immobiliengruppe, mit Hauptsitz in Wuppertal, hatte das Projekt 2016 übernommen und seitdem konsequent vorangetrieben. Kevin Egenolf, Mitglied der Geschäftsführung der Ferox Immobiliengruppe: „Wir freuen uns nach langen Planungen und Entwicklungen nun endlich mit dem Bau beginnen zu können. Der aktuelle Mietermix ist eine Bereicherung für die aktuellen Entwicklungen in der Innenstadt.

 Weitere Vermietungen für die Flächen im Erdgeschoss sollen in Kürze vorgestellt werden. Der Abbruch des Gebäudes beginnt Mitte September, der erste Spatenstich ist für Ende Oktober 2017 vorgesehen.

Bei dem Projekt wird das bestehende Empfangsgebäude zwischen Busbahnhof und den Bahngleisen komplett durch einen attraktiven Neubau ersetzt. Knapp 20.000 Menschen pendeln dort täglich. Über die Hotel- und Geschäftsimmobilie erfolgt später auch der Zugang zu den Gleisen. Für Reisende der Bahn wird es nur geringfügig zu Einschränkungen kommen. Das Konzept sieht eine exklusive Gewerbeimmobilie in zentraler Lage am Bahnhof vor. Bürgermeister Klaus-Werner Jablonski äußerte sich wie folgt: „Ich freue mich sehr über den Projektstart am Bahnhof. Mit dem Bahnhofsneubau wird das Tor zu unserer Innenstadt neu gestaltet. Der Neubau ist nicht nur eine der attraktivsten Immobilienentwicklungen in Troisdorf und ein Knotenpunkt des Nahverkehrs, sondern auch ein urbanes Herzstück unserer Stadt.“

Moderne Architektur im Herzen der Stadt

Die Immobilie entsteht auf dem 3.155 qm großen Bahnhofsgrundstück und vereint moderne Architektur mit bedarfsgerechten Flächen für unterschiedliche Nutzungskonzepte in den Obergeschossen. Im ersten Obergeschoss wird es Parkmöglichkeiten für die Nutzer des Objektes geben. FitX bezieht das komplette zweite Obergeschoss. Die Flächen vom dritten bis zum fünften Obergeschoss wird B&B HOTELS für seine Gäste bereitstellen. Die Tanzschule Breuer wird ein Staffelgeschoss im dritten Obergeschoss beziehen. Die VR-Bank Rhein-Sieg bezieht eine Fläche im Erdgeschoss, in dem sich weitere Angebote wie Gastronomie und Dienstleistungen befinden werden. Es sind nur noch wenige Ladenflächen im EG frei.

Das Unternehmen hatte das Gebäude WhiteMax 2012 erworben und umfassend revitalisiert. Inzwischen stehen dort 305 hochmoderne Wohnungen zur Verfügung, die neue Standards im Bereich Urban Living setzen. Zudem sind nun 387 PKW-Stellplätze vorhanden. Kevin Egenolf, Mitglied der Ferox-Geschäftsführung: „Mit dem WhiteMax schließen wir ein umfangreiches, komplexes Projekt erfolgreich ab. Das Gebäude bietet nun höchsten Wohnkomfort und ist in eine ideale Infrastruktur eingebunden. Wer davon profitieren möchte, sollte schnell sein. Die meisten Wohnungen sind bereits vergeben.“ Der Wuppertaler Projektentwickler begibt sich inzwischen auf die Suche nach neuen Herausforderungen. Ferox ist unter anderem bundesweit an Einzelhandelsobjekten mit Erweiterungspotenzial in Städten ab ca. 20.000 Einwohnern interessiert. Das Unternehmen möchte zwischen 5 und 80 Millionen Euro investieren. Auch den Ankauf geplanter Projektentwicklungen oder unbebauter Grundstücke kann sich Ferox vorstellen.

Wohn- und Geschäftshäuser kommen unter bestimmten Umständen – und bei gleichem Investitionsrahmen – infrage. Ferox zieht vor allem die Revitalisierung bestehender Wohn- oder Bürogebäude in Betracht, wobei Handels- und Gewerbeanteile möglich sind, wie beim WhiteMax. Interessenten können sich telefonisch unter 0202 705390 oder info@ferox-ig.de informieren. Kevin Egenolf: „Unsere Stärke als Entwickler hat mehrere Gründe. Wir verfügen über kurze Entscheidungswege, einen hohen Anteil an Eigenkapital, viel Erfahrung und frische Ideen. Daher sind wir auch bei komplexen Projekten erfolgreich.“

Nachdem der Schwerpunkt in den frühen Jahren des Unternehmens auf Wohnbebauung lag, wurde 1999 das erste gewerbliche Objekt realisiert. Bereits dabei erwarb sich Ferox den Ruf als Spezialist für komplexe Projekte. 2004 erfolgte der Umzug von Mettmann nach Wuppertal, zwei Jahre später konnte ein Teil des bis dato entwickelten Portfolios für 33 Millionen Euro verkauft werden. 2010 wurden die vielfältigen Aktivitäten des Unternehmens unter der Dachmarke Ferox Immobiliengruppe gebündelt.

Ganzheitliche Betrachtung von Projekten

Der inhabergeführte Projektentwickler legt größten Wert auf vertrauensvolle, langjährige Geschäftsbeziehungen. Von der Gründung an bis heute haben sehr kurze Entscheidungswege Ferox zu großer Beweglichkeit und Flexibilität verholfen. Das Unternehmen identifiziert und bewertet lohnende Investments und entwickelt innovative Konzepte, die den speziellen Anforderungen passgenau entsprechen. Heute liegt der Fokus der Tätigkeiten besonders auf Revitalisierungen und Sanierungen im Bereich deren unmittelbarem Umland. Im Laufe seines Bestehens wuchs das Unternehmen kontinuierlich, auch wenn dies nicht Kern der Strategie war oder ist. Unternehmensgründerin Jasmin Altfeld: „Wir bauen auf Klasse statt Masse und betrachten Projekte ganzheitlich. Das heißt, wir begleiten jede Immobilie so, als würden wir sie in das eigene Portfolio übernehmen.“ Derzeit beschäftigt das Unternehmen in seinen Gesellschaften Ferox Projektentwicklung GmbH & Co. KG, Ferox Verwaltung GmbH und Ferox Beteiligungs GmbH insgesamt 25 Mitarbeiter.

Aktuelle Großprojekte vor erfolgreichem Abschluss

Die aktuellen Großprojekte der Ferox Immobiliengruppe, das Wohngebäude WhiteMax in Düsseldorf und die umfassende Umgestaltung des Bahnhofsgeländes in Kaltenkirchen bei Hamburg, stehen vor einem erfolgreichen Abschluss. In Kaltenkirchen entwickelt Ferox rund 12.000 qm Mietfläche für Gastronomie und Handel, um die dortige Innenstadt zu beleben. Das WhiteMax am Seestern wurde bereits seit 2013 zu Düsseldorfs höchstem Wohnhaus-Projekt ausgebaut. Die 305 Wohneinheiten sind nahezu vollständig vergriffen. Im 2. Halbjahr 2014 geht das Objekt an den neuen Eigentümer über. Ferox bleibt jedoch als Verwalter vor Ort aktiv.

Investitionen in Höhe von 50–80 Millionen Euro geplant

Auch für die Zukunft gibt es bereits große Pläne. Das Unternehmen möchte im Jubiläumsjahr deutschlandweit zwischen 50 und 80 Millionen Euro in neue Projekte investieren. Dabei schreckt Ferox auch vor Herausforderungen nicht zurück. „Wir haben die Kompetenz, die Geduld und die Ideen, um auch komplexe Projekte zu entwickeln, bei denen andere Marktteilnehmer vielleicht abwinken. Zudem sind wir jetzt dank einer hohen Eigenkapitalquote niemandem verpflichtet außer uns selbst“, erklärt Kevin Egenolf, Mitglied der Geschäftsführung. Seit diesem Jahr hat sich Ferox mit der Laurus Property Partners aus London auch einen starken Kooperationspartner an Bord geholt. Der Spezialist für Immobilientransaktionen und Kapitalbeschaffung berät das Wuppertaler Unternehmen bei seinen Projektentwicklungen umfassend.

Kevin Egenolf, Mitglied der Ferox-Geschäftsführung: „Wir sind sehr zufrieden mit dem Fortgang der Arbeiten am Bahnhof Kaltenkirchen und den bislang feststehenden gewerblichen Mietern. Für die im neuen Bauabschnitt entstehenden hochmodernen Wohnungen kann man sich übrigens bereits jetzt bewerben.“ Es ist das erklärte Ziel des Unternehmens, den Bürgern von Kaltenkirchen wieder zu einer belebten und kundenfreundlichen Innenstadt zu verhelfen. Der Sky-Markt und die Bäckerei Andresen mit ihren Sitzplätzen im Freien bereichern das Areal bereits jetzt.

Die Ferox Immobiliengruppe ist inzwischen auf der Suche nach neuen Herausforderungen. Das Unternehmen sieht sich zum Beispiel bundesweit nach Einzelhandelsobjekten mit Erweiterungspotenzial in Städten ab ca. 20 000 Einwohnern um, die über eine gute Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit verfügen. Das Investitionsvolumen sollte zwischen 5 und 80 Millionen Euro liegen. Auch der Ankauf von geplanten Projektentwicklungen oder unbebauten Grundstücken mit eine ausreichenden Anzahl an Stellplätzen ist denkbar. Ebenso können Insolvenzobjekte oder -entwicklungen übernommen werden.

Im Bereich Wohn- und Geschäftshäuser sollten potenzielle Objekte in Groß-, Mittelbzw. Universitätsstädten oder Randlagen ansässig sein, verkehrsgünstig liegen und gut an die örtliche Nahversorgung angeschlossen sein. Hier ist ein Investitionsvolumen von 5 bis 80 Millionen Euro denkbar. Auch geplante Projektentwicklungen oder unbebaute Grundstücke ab 3 000 Quadratmetern Wohnfläche mit bestehendem Baurecht passen ins Suchmuster. Ferox ist unter anderem interessiert an der Revitalisierung bestehender Wohnanlagen mit Investitionsbedarf, wobei Handels- und Gewerbeanteile möglich sind. Der Ankauf von reinen Büroimmobilien ist ebenfalls eine Alternative, sofern die Möglichkeit einer Umnutzung in Wohnraum besteht. Auch hier gilt, dass die Übernahme von Insolvenzobjekten oder -projekten prinzipiell infrage kommt. Interessenten können sich telefonisch unter 0202 705390 oder info@ferox-ig.de informieren. Kevin Egenolf: „Unsere Stärke liegt in kurzen Entscheidungswegen, einem hohen Eigenkapitalanteil, viel Erfahrung und frischen Ideen. Aus diesem Grund stemmen wir Projekte, an die sich der Wettbewerb nicht herantraut.“

Philipp Roth, Projektleiter Kaltenkirchen bei der Ferox Immobiliengruppe: „Wir freuen uns sehr über diesen Abschluss mit der Firma Dodenhof. Ein ganz besonderer Dank geht in diesem Zusammenhang an Kaltenkirchens Bürgermeister Hanno Krause, der uns beim Zustandekommen des Mietvertrages tatkräftig unterstützt hat.“ Im Herzen von Kaltenkirchen, unweit von Hamburg, entwickelt die Ferox Immobiliengruppe derzeit das Neubauprojekt mit Einzelhandels-, Wohn- sowie Büro-Einheiten auf rund 10.300 Quadratmetern Mietfläche.

Das Familienunternehmen Dodenhof ist bereits mit einem Shopping-Center am Rande Kaltenkirchens vertreten. Als Ergänzung dazu mietet der Textilhändler nun die Fläche im neuen Gebäude mitten in der Stadt, um einen Fashionstore einzurichten. Es ist die erste Eröffnung in Innenstadtlage für Dodenhof. Darüber hinaus betreibt das Unternehmen in Posthausen bei Bremen Norddeutschlands größtes Shopping-Center. Mit über 160 Filialen verfügt die hinter Budni stehende IWAN BUDNIKOWSKY GmbH & Co. KG über eine nahezu flächendeckende Präsenz und Bekanntheit im norddeutschen Raum. Im Block 1 des Komplexes in Kaltenkirchen hat bereits jetzt ein Sky-Markt mit einem Vollsortiment an Lebensmitteln eröffnet. Philipp Roth: „Mit diesen renommierten Unternehmen haben wir ideale Mieter für unser Projekt gewonnen, die mit ihren Geschäften einen Anziehungspunkt für die Menschen vor Ort darstellen werden.“

Derzeit plant Ferox, ca. 50 bis 80 Millionen Euro pro Jahr in neue Projekte zu investieren, die besonders große Herausforderungen darstellen. Kevin Egenolf, Mitglied der Geschäftsführung: „Im Lebenszyklus einer Immobilie kommt nun einmal irgendwann der Punkt, an dem eine Neuausrichtung notwendig ist. Viele Eigentümer können dann aber nicht mehr investieren oder sehen schlichtweg kein Potenzial. Wir sind kein reiner Projektentwickler, sondern investieren auch selbst und entscheiden manchmal erst am Ende der Entwicklung, ob ein Verkauf in Frage kommt. Unsere Vorhaben eignen sich damit stets auch für das eigene Portfolio - entsprechend hoch ist unsere Erwartungshaltung an Qualität und Güte unserer Arbeit. Dies hat Ferox vielen Mitbewerbern voraus.“

Der Schwerpunkt des Interesses liegt auf Objekten in Wohn- und Geschäfts- Mischnutzung in deutschen Immobilienhochburgen oder deren direktem Umfeld. Langjährige Erfahrung mit problematischen oder scheinbar unrentablen Immobilien gibt Ferox die Möglichkeit, Projekte erfolgreich umzusetzen, bei denen der Wettbewerb nicht mehr weiter weiß.

Markus Berning, Geschäftsführer von Berning Capital (London/Düsseldorf), hat bislang bereits Transaktionen im dreistelligen Millionenbereich mit Ferox umgesetzt. Bei der Identifikation neuer Projekte und der abschließenden Platzierung im Markt unterstützt er den Projektentwickler seit mehr als einer Dekade, inzwischen mit seinem eigenen Unternehmen. Markus Berning: „Dieser Erfolg, Ferox innerhalb von 20 Jahren nach Gründung zu einem solchen Ergebnis zu führen, kann nur erreicht werden, wenn man bereit ist, sich ständig weiter zu entwickeln und auf neue Herausforderungen mit einer offenen und mutigen Einstellung zuzugehen. Die Qualität und Geschwindigkeit, mit der Ferox agiert, ist beeindruckend.“

Der Projektentwickler ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen. Kevin Egenolf betont aber, dass dies nicht das primäre Ziel ist: „Uns geht es in jeder Hinsicht um nachhaltige Entwicklung.“ Derzeit beschäftigt das Unternehmen in seinen Gesellschaften Ferox Projektentwicklung GmbH & Co. KG, Ferox Verwaltung GmbH und Ferox Beteiligung GmbH insgesamt 25 Mitarbeiter.